Как купить недвижимость в 2018 году, и не остаться в дураках

Каждый человек перед покупкой недвижимости обязан знать эти правила. Полный список правил и необходимых документов для покупки или продажи, Вы найдёте в статье.

Как купить недвижимость в 2018 году, и не остаться в дураках

Следует внимательно изучить имеющиеся базы данных, составить списки адресов из приемлемых вариантов. Покупатель сможет договориться на просмотр помещения сразу по нескольким вариантам в течение одного дня, чтобы была возможность сравнения потенциальных покупок. Следует уточнять условия сделок, устраивающих продавца, проверять основные документы на право собственности – технический паспорт, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, свидетельство на право собственности, справка о прописанных жильцах. Оценивается степень инфраструктурного развития, общее состояние помещения, проверяются дефекты, уточняется криминогенная обстановка в районе. После выбора нужного вам объекта, следует оформить задаток либо аванс, зафиксировав предварительно оговоренные условия по стоимости, дню переоформления, расчета и сдачи помещения новому владельцу.

Оформление

Когда помещение приобретается по заемным средствам, договор следует подписывать в присутствии работника банка, в остальных случаях будет достаточно только привлечь нотариуса. Окончательный расчет с продавцом проводится по предоставлению им расписки на получение денег, или средства перечисляются по безналичному счету. Все документы передаются в Росреестр, чтобы были внесены новые сведения о владельце помещением. На подготовительном этапе совершения сделки к главному договору прикладываются определенные документы:

— справки из БТИ с планом квартиры и описанием главных характеристик помещения;

— выписка с данными из домовой книги, подтверждающая, что в квартире нет прописанных людей;

— документ, подтверждающий право пользования;

— основание, по которому квартира была получена продавцом ранее;

— выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие или наличие ограничений на сделку, обязательно перед покупкой нужно сделать самостоятельно, например, это можно сделать на rosreestr.net, это значительно сократит риски при покупке;

— разрешение попечительного органа, если сделка совершается лицом, не достигшим совершеннолетнего возраста;

— медицинская справка, что продавец не состоит на учете у нарколога и психиатра.

Необходимо заблаговременно обсудить с продавцом, кто несет все расходы по совершению сделки.

Продавец должен собрать полный пакет документов, потому что без них переоформить квартиру не получится. Покупателю следует уточнить, чтобы все предоставленные справки были подлинными. Если у продавца есть супруг(а), придется брать письменное согласие на проведение сделки. Перед оформлением договора необходимо убедиться, что задолженности по коммунальным платежам нет. Накануне совершения сделки необходимо уточнить личность владельца, проверить правильность внесения реквизитов – фамилию, имя, отчество, данные паспорта продавца и покупателя, точный адрес и характеристики жилого помещения. В текстовой части договора прописывается точная стоимость помещения и условия проведения расчета.

Сделка совершается с учетом определенных рекомендаций

— заключить договор будет невозможно, когда какая-то из сторон отсутствует, или нет официальной доверенности, заверенной нотариусом;

— удостоверяется личность только по предоставленному паспорту;

— легитимность сделки должен подтвердить нотариус.

Оформив договор, следует зарегистрировать права на новую собственность в Росреестре. С этой целью туда предоставляется весь пакет документов по проведенной сделке и на недвижимость. Вместо этого, сотрудник выдаст вам расписку на получение бумаг, а в назначенный срок вы сможете иметь на руках новый документ, удостоверяющий ваше право владения приобретенным помещением.

Если Вы не уверены в продавце и хотите проверить его и недвижимость перед осуществлением сделки. Рекомендуем обратится к специалистам. Вы можете заказать полную проверку недвижимости и собственника на долги, залоги, аресты, не выходя из дома. Для этого Вам нужно знать только адрес или кадастровый номер объекта. Проверку можно заказать, например, на сайте rosreestr.net

— — —
Валерий Памфилов, РИАП «АПРАЛ» (по материалам VistaNews)

0
Рассказать друзьям в социальных сетях
Подписывайтесь и читайте в: Google.News, Яндекс.Новостях, Telegram, Я.Мессенджер, и Дзен!

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: